存量房贷客户利率怎么调？ 新年至银行只做不说

每年的1月1日是银行根据利率变动情况，对存量房贷客户利率进行调整的日子。后天就是2009年的第一天了，但目前除农行之外，始终未见银行公开披露存量房贷调整办法。记者昨天走访发现，多数银行已有应对之策，只是银行间心照不宣“只做不说”。

记者从浦发银行上海分行内部了解到，该行12月21日已出台存量贷款调整内部方案。方案规定，对于贷款金额（或综合授信额度，下略）和借款人家庭净资产均达50万元（含）以上，调整前执行基准利率下浮15%；信用评分原则上为“一般级”及以上级别的客户，将审慎受理下浮30%的最惠利率申请。此类客户中，贷款金额500万元（含）以上，且借款人家庭净资产达100万元（含）以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达1000万元（含）以上的，最低可按央行贷款基准利率下浮30%的最惠利率标准予以调整；对于贷款金额和借款人家庭净资产均达100万元（含）以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达500万元（含）以上的业务，贷款利率原则上可下浮25%至30%；贷款金额和借款人家庭净资产均达50万元（含）以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达100万元（含）以上的，原则上可按下浮20%至25%调整。

秘密操作的不只浦发一家。记者致电中国银行客服中心，工作人员表示，具体调整由贷款支行相机处理。上海中行某支行工作人员透露，贷款金额100万元以上的首套房客户，满足信用良好等其他条件后，就有可能享受利率7折优惠。光大银行上海分行相关人员透露，贷款金额在30万元以上，前期执行基准利率0.85倍，该行个贷系统中认定的首套房客户，审查通过后就可能调整为7折利率。

有的银行秘密操作，有的银行干脆观望。作为沪上房贷大户的上海建行目前仍没有细则出台。分行工作人员表示，政策仍在研究之中。基层某信贷人员透露，细则最快可能在12月31日浮出水面。工行在房贷新政上的态度一直是“冷酷到底”，从首套房贷细则，到存量贷款调整，始终没有公开信息出台。上海工行副行长黄纪宪日前表示，所有政策总行还在制订之中。

最为高调的农业银行虽然在10月28日公布细则时已经公开存量房贷调整方案，但工作人员强调并非“阳光普照”，细则最终执行还要看贷款行对客户的审核情况。

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