最多40万最长30年 成都公积金贷款新政发布解读

按照《成都市人民政府关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》，日前，成都住房公积金管理中心对我市公积金的贷款额度、贷款年限等内容进行了调整，从30万元到40万元，从20年到30年……公积金中心的重拳出击，无疑为解决购房困难、减轻每月还款压力注入了一剂“强心针”。据悉，这样的政策调整，适用于成都市五城区（含高新区）和14个区（市）县，凡是购房者有提高额度的需求，要由开发企业提交申请，由公积金中心审核后签订补充协议，而对于《意见》出台之前已经签订了借款合同的借款人，将不能享受这一政策。

解决购房资金困难 贷款上限调整至40万元

按照《成都市人民政府关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》，成都公积金管理中心对公积金的贷款额度进行了调整，从之前的30万元调整到了40万元。“在此之前，关于公积金的贷款额度，其实我们已经做了一次上限调整。”相关负责人告诉记者，最早，按照相关文件规定，我市的公积金贷款额度上限为25万元，而在地震之后，为了促进我市房地产业的恢复发展，按照《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》规定，公积金的贷款额度从25万元的上限调整至30万元。“为了让更多的职工能够解决购房资金困难的尴尬，这次我们又对贷款额度的上限进行了调整，从30万元调至40万元。这样一来，一些职工购房只用选择公积金贷款，就足以支付房款了，而省去了以前商业贷款和公积金贷款‘组合贷’的麻烦！”相关负责人称。

减轻购房月供压力 贷款最长年限延至30年

“以前使用公积金贷款的最长年限不得超过20年，现在延长至了30年，对购房者来说，这无疑又是‘减压’的一大利好！”相关负责人告诉记者，贷款最长年限的延长，不仅可以让购房职工每月的还款金额减少，而且还能增加贷款的金额，降低购房支出。据了解，在这次的调整中，不仅对于公积金贷款的最长年限进行了延长，而且还对借款人的年龄限制也进行了调整，从以前的男不超过60周岁，女不超过55周岁，调整至男不超过65周岁，女不超过60周岁。“这样的调整，对年龄较大，又想改善自己居住条件的购房者来说，提供了很大的弹性空间！”

《意见》出台前已签合同者不再享受上述优惠政策

据了解，此次的政策调整，只适用于成都市五城区（含高新区）和14个区（市）县。

相关负责人告诉记者，在《意见》出台之前，凡是已经签订了借款合同的借款人，不能享受上述政策。相关负责人解释说，不管贷款有没有正式批复下来，凡是签订了借款合同的，都不能享受提高贷款额度和延长贷款年限的政策优惠。与此同时，公积金借款人未结清贷款之前，不得办理退休支取。

目前正在办理的公积金贷款，能够享受这一政策调整吗？对于这样的疑问，昨日，成都公积金中心释疑说，公积金中心对于放贷的楼盘都会进行审批，审批通过的楼盘，才会予以公积金贷款。因此，对于这部分目前已通过成都公积金管理中心审批且目前正在办理个人贷款业务的楼盘，如果购房者有提高额度需求的，必须由开发企业提出申请，经过成都住房公积金管理中心审批后，签订补充协议才行。

公积金贷款的条件及额度

昨日，成都住房公积金中心相关负责人再次对公积金贷款的条件进行了说明：借款人具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；申请公积金贷款时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。而且贷款人需要提供购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%。相关负责人告诉记者，还需要注意的是，在办理公积金贷款业务时，还需要提供贷款人的经济收入证明，同时个人信用要良好。最后，要有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人。

相关负责人告诉记者，虽然公积金贷款的最高额度调整为40万元，但是借款额度的确定，还是依照以前的规定来执行。相关负责人释疑说，按照新的规定，其贷款的额度不能超过所购住房价值总额的80%，同时还必须符合不高于借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

其中，对于贷款限额，要按照这样的计算公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）。“如果夫妻双方缴存比例不一致的，可按较高的一方确定实际缴存比例。”相关负责人称。

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