市区江滨区块旧城改造安置政策问答之四

六、住宅产权调换如何结算？

１、产权调换结算原则：被拆迁房屋和安置用房分别按评估价格计算并结算差价，多还少补。

２、优惠政策：

①高层、小高层安置的，其安置房公摊面积部分的６０％为政策赠送（即无偿供给）；

②安置用房价格给予８％的优惠；

③若被拆迁人放弃增加的安置面积（指就近产权调换增加１５m２或１５％和异地产权调换增加２０m2或２０％），直接按被拆迁住宅房屋面积选择相应套型的，一次性奖励５万元。

３、结算金额＝安置房评估价格－被拆迁房屋评估价格－满足条件的优惠政策款项

以被拆迁房屋面积为７０m２，评估总价为６０万元为例。

例１：甲选择７５m２的就近安置房（即放弃了增加的安置房面积），评估价格约为７５００００元，假设公摊面积为１２m2，符合优惠政策中①、②、③项的规定，即优惠金额为１８２００元（１２×０.６×１００００＋５００００＋７５００００×８％＝１８２０００），则甲可拿到３２０００元。

例２：甲选择９０m２的就近安置房（即不享受上述优惠政策③的规定），评估价格约为９０００００元，假设公摊面积为１５m２，符合优惠政策中①、②项的规定，即优惠金额为９７２００元（１５×０.６×１００００＋９０００００×８％＝１６２０００），则甲还需补差价１３８０００元。

例３：甲选择８０m２的异地多层安置房（即放弃了增加的安置房面积），评估价格约为５７６０００元，符合优惠政策中②、③项的规定，即优惠金额为９７２００元（３２００００×８％＋５００００＝７５６００），则甲可拿到１０５６００元。

例４：甲选择１００m２的异地小高层安置房（即不享受上述优惠政策③的规定），评估价格约为７２００００元，假设公摊面积为１５m２，符合优惠政策中①、②项的规定，即优惠金额为９７２００元（１５×０.６×７２００＋７２００００×８％＝１２２４００），则甲可拿到２４００元。