上半年海口楼市:同样的数字 不同的表情

上半年，在全国主要城市房价及成交量普降的大环境下，海口楼市价格逆市上扬，继2007年房价创造涨幅十年之最后，2008年5月份房价涨幅达17.6%，高居全国第二。和海南其他城市一样，海口也受到了内地许多投资客的关注。

如今的海口，5000元/平方米的大关基本突破，3500元/平方米以下的楼盘难觅。房地产开发商们赚得盆满钵满，兴奋之情溢于言表。突飞猛进的涨幅和业已形成的高价让海口不少本地购房者始料不及。尽管岛外财富精英携大笔资金席卷海口楼市，但连续上涨的价格让他们开始有了隐忧：雪球越滚越大，还能滚多久？不少业界人士非常清醒，虽然海口房价稳步上涨，但供大于求的局面仍未改变。

由于市场还有相当数量的可售商品房源，房价虽在逐年上涨，而海口人均收入水平上涨幅度却相当迟缓，普通居民的购房能力非常有限，对海口市房屋销售形成相当大的压力，同时也不利于土地增值，投资回报率相对很低。海口公共住房开发量较小，覆盖面不大。随着海口市商品住房价格的上升，中低收入家庭买不起房的问题，己成为社会关注的热点。