保障性住房是个烫手山芋？房地产市场坚决接手

保障性住房是今年楼市一大热点。在各地相继出台的2008、2009年住房建设计划中，保障性住房面积明显增加。然而，保障性住房对房价、对房地产市场会产生什么样的影响，目前说法不一。

量小门槛高 舆论不看好

保障性住房是由政府财政投入建设、带有公益性质的住房体系，包括廉租房、经济租赁房和经济适用房等。5月24日，吉林省长春市廉租房、政府保障性住房和经济适用房同时开工。按照2008年长春住房建设计划，今年长春市计划建设各类住房700万平方米，其中结合棚户区改造兴建廉租房57万平方米，保障性住房5万平方米，经济适用房24万平方米，这三类住房面积占全年住宅开发建设面积的12%。而近日出台的《2009年长春市住房建设计划》则表明，明年长春市建设各类住房将达850万平方米，其中商品住房789万平方米，廉租房32万平方米，政府保障性住房和经济适用房建设面积则与2008年持平。

“与长春市每年七八百万平方米的开发量相比，保障性住房的量太小，只相当于一两个楼盘的面积，放到市场上如泥牛入海。对房价和市场不会有什么影响”。长春房地产资深人士顾永超说，“另外，保障房门槛太高，符合条件的人太少。”

按长春市相关规定，廉租房、政府保障性住房和经济适用房的申购标准分别是人均月收入245元、280元、500元以下的双困难家庭，且是无房户。

“以这个标准看，人民公园的乞丐定会欢呼雀跃，因为他们最有资格申购。而另一个问题同样存在，人均月收入只抵乞丐水平的人家，不要说拿出几万元钱买房，即便拿出几百元钱搬家，怕是都出不起。换句话讲，如果银行因他们信誉资质等原因不给贷款的话，对这种低收入家庭而言，经济适用房盖与不盖都一样，不盖他们没房子住，盖了他们同样没房子住，左右都是买不起。”一位网友这样评价。

能否降房价 各有各说法

据记者了解，去年长春市首批政府保障性用房分配时，确实出现了“够条件的买不起，买得起不够条件”的情况。去年长春市政府保障性用房的价格是1650元/平方米，与均价3000多元的商品房比，价格确实是便宜。但是月平均收入280元以下才可以购买，如果两口子都挣280元，一个月才560元，不吃不喝也要10多年才能买得起房子。

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