开发商借政策东风大撒优惠 成都新盘最低七五折

6月24日，“2008成都夏季购房节”开幕，借着约10天前成都市政府发布的《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（下称《意见》）的政策东风，成都市各大楼盘几乎全线打折降价，试图以“双重优惠”刺激购房者将潜在需求转化为实际的购买行为。

首创置业在成都二环路与建设路交汇处开发的首创爱这城项目，此次更是以目前成都市场公开的最低折扣7.5折的优惠推向市场。据了解，最低7.5折的房源主要针对灾区购房者，教师、军警人员及新闻工作者可享受最低8折的优惠。此外，成都市的拆迁户凭拆迁证明亦可享受最低8折的优惠。此前该楼盘的均价在6900元/平方米左右。

此前受争议的东山国际新城零首付的营销手段正在被一些开发商所效仿，本周仁和春天大道也加入零首付阵营，包括西岛在内的项目，则针对四川灾区购房者提出头款仅1万元，余款30年分期支付的优惠，与零首付的概念差异不大。

更多的开发商，选择了8~9折的优惠折扣，或是以10000~50000元左右的现金优惠招徕客户。位于成都城北三环线附近的博雅新城，其电梯公寓的最新报价为2980元/平方米起，“这一定价仅略高于成本价”。此外，在此基础上，根据付款方式还可享受一定折扣。

深圳星彦地产顾问有限公司成都分公司代理事业部总经理赖瀚林表示，博雅新城地处成都市离震中最近的城北区域，“只能降价，否则卖不出去”。显然，成都开发商的打折之路正在走向深入。

借政策东风

成都市政府于6月15日正式发布《意见》，总共10项意见中，有3项是针对购房者优惠的，另有6项则是主要针对开发商所提出。四川中原物业顾问有限公司（下称“四川中原”）认为，出台该意见，成都市政府重点在于扶持开发企业。

《第一财经日报》记者注意到，《意见》除了对开发商给予金融、税收政策方面的优惠政策外，还针对已出让地块，提出具有地块分宗条件的，经申请后可依照地块分宗规划红线，并在缴清分宗地块的地价款后，分宗办理国土使用证。

此外，因地震灾害原因，不能按合同约定期限缴纳土地价款的，房地产开发企业可提出延期付款申请，经批准后可适当延长，但期限不超过半年，且在批准延长期内，不计滞纳金。同时还明确鼓励土地私下交易。上述条款被视为对开发商最具吸引力的优惠。

成都本地某大型开发企业投资部负责人刘先生告诉记者，《意见》中针对开发商的优惠政策，可使那些资金紧张的开发商至少再撑半年。实际上，即便是现在已全线打折的情况下，成都的绝大部分开发商都不愿意承认降价。

龙湖地产在成都开发的翠微清波项目，在6月11日开盘时的报价为最低5100元/平方米，还有“惊喜优惠最高10万元/套”的措施。该楼盘在今年1月底时的均价为6800元/平方米，到3月底时，报出的价格已是最低5470元/平方米，此次的最低报价则更低。