甲级写字楼不断入市 青岛写字楼租金持续上扬

随着远洋大厦、保时捷中心等甲级写字楼陆续投入使用，香港中路附近写字楼存量不足的情况大大缓解。不过，“戴德梁行”于本月19日发布的分析报告却显示，岛城甲级写字楼租金仍呈现持续上扬的态势。专家分析，主要是因为新投放市场的写字楼档次较高拉高了租金价位。

6月19日，“戴德梁行”一季度研究报告显示，第一季度青岛甲级写字楼需求得到一定程度释放，租赁成交主要集中在TOP颐和国际和新近投入使用的远洋大厦。远洋大厦对外报价较高，其他项目租赁价格大多属自然增长，目前本市甲级写字楼市场整体每月租金水平为106.25元/平方米，环比增长约13.88%。

记者了解到，远洋大厦对外租售工作正在进行中，初步计划进驻的单位均为金融机构等高端客户。保时捷中心售楼中心工作人员表示，该楼对外出租报价高达每平方米10元/天。

据介绍，2002年至2006年，市南区写字楼的租售走势曾一度下滑，从2007年开始，租金开始恢复性上涨。不少高品质的甲级写字楼的入市时间主要集中在2008至2009年间。

岛城楼市观察人士张百忍提到，本市写字楼租赁方中有很多本土的外贸、物流企业。从2007年起，写字楼租金持续上扬无疑增加了这些企业的生产成本。采访中，几家写字楼业户负责人表示，目前租金上涨的影响尚不明显，但如果继续上涨无疑会大大影响收益。不过，也有一家大型企业的代理机构分析，目前进入岛城的500强企业越来越多，随着远洋大厦等高配置甲级写字楼陆续投入市场，国际企业会陆续从原来的低配置写字楼搬出，有利于行业洗牌。

对于岛城写字楼租价的未来走势，张百忍认为，受供求关系影响，从远期来看，写字楼的租价肯定会回落正常。而且，由于人民币持续升值、出口退税调整、油价上涨等诸多因素影响，岛城外贸行业、物流行业难免会受到冲击，这将间接影响岛城写字楼租售。