二手房交易如何三方沟通 明晰交易程序最为关键

市场骄阳似火 交易如履薄冰———

●案例回放

杨先生于2007年6月通过某经纪公司介绍购买了朝阳公园附近一套房产，成交总价为200多万元。然而在买卖双方与中介公司签订买卖合同和居间合同时，杨先生才得知该套房屋的产权证还未办理下来，还要等三个月的时间。

虽然心存疑虑，购房心切的杨先生还是将首付款打进了资金监管账户。但他还在为另一件事烦心：经纪公司签订合同后拿走了买卖合同与居间合同的原件，说是要在他们公司进行备案。杨先生觉得：“如果发生什么纠纷，我是不是连有法律效力的证据都没有啊？”9月份，经纪公司通知杨先生来办过户手续，但得先缴纳5万余元的中介费。至于拿回合同原件、看一下房产证这样的要求都被经纪公司拒绝。“你先交中介费我们立马就给你看。”对此杨先生很生气：“合同的原件本来就应该给我，你凭什么扣下？我首付都交了房产证还没看到，哪有这种道理？”而中介方也很强硬：“按照居间合同你早该付费了，你不付费我们有权扣下这些东西。”由于卖方一直说自己有事拒绝露面，杨先生开始怀疑是否是因为卖方那边有什么变故：该不是卖给别人了吧？想到这里，杨先生急忙报警。

最后，在多方调解下，他们终于达成了合意：中介方交还杨先生合同原件，并保证一周内办理过户手续，杨先生支付了中介费用。尽管经纪公司一再说这是一场误会，但杨先生还是感到后怕。“实在是万幸，以后再也不能这样买房了！”他说。

●市场火热考验交易诚信 买卖方居间方各自担心

当前正处于“金九银十”的房屋交易高峰期，越来越多的人开始通过中介买卖房产。而在房价快速上涨的大背景下，人们的心态发生了变化，对关乎切身利益的房产交易细节越来越关注，人们的市场道德观念也在受到考验。

对于中介公司来说，为了防止买卖方跳单而使佣金不能收取，一般在签订完居间合同和买卖合同后，中介公司就要收取一定比例的佣金。据21世纪不动产的一位工作人员讲，每年都会有10%左右的二手房交易会出现收不到或收不全中介费的情况，现在各大房地产经纪公司都在内部制度上作了严格规定，但许多客户对此表示不理解，认为中介公司在耍手段。

而对于买方来说，对中介公司存有一定的不信任情况，主要是受到以往经纪行业的一些不良行为影响，使得消费者对经纪公司出现一定信任危机。另外，一些房地产公司的服务章程里都规定：一旦促成双方签订合同就应该视为完成了主要的服务内容，有权要求客户支付相关费用，而且无论最后是否顺利过户，中介费用不退。这让许多购房者提心吊胆：万一最后没有买成房子，这中介费不是白交了吗？再者，由于购房的房款都不是小数目，可能是买方的大部分积蓄，在心中地位较高，对其安全程度加倍注意，过分谨慎也使交易各方难以达成互信。