各种利益驱使出“娃娃业主” 实际隐患大 图

在成都部分楼盘的销售中心，目前，许多新房的业主都是年仅十余岁甚至是只有几岁的未成年人。位于天府大道南延线附近某楼盘一销售经理告诉记者，目前，成都未成年人当房产业主的情况普遍存在，这尤其集中在一些品质好的高端楼盘中，虽然目前“娃娃业主”的比例还不是很大，但从整体的数量上来看，已不是一个少数了。业内有关人士提醒广大购房者，《物权法》正式实施了，这种让“小鬼当家”的做法，可能会存在更大的隐患。

三大原因催生“娃娃业主”

许多业内人士认为，目前许多家长为孩子买房多是从长远利益出发，不少人认为，房子以后始终是要留给孩子的，将来办理过户手续很麻烦，而且还可能交纳一笔不小的税费。据了解，虽然目前我国还尚未开始征收遗产税，但多数父母都考虑到了日后国家征收遗产税的可能性，于是为了避税，现在就直接把房子登记在了孩子的名下。

此外，还有不少的生意人，考虑到做生意的风险，就先以子女的名义购买房屋，将资金先转移到孩子名下，以防万一自己不幸破产后，也能为孩子和自己都留条后路。据调查，为了规避生意风险而以孩子的名义买房的情况，占了绝大多数，记者在采访中就发现到这样的案例：两年前，一位姓李的女士以自己年仅10岁的儿子的名义购买了一套价值上百万元的别墅，一年后，李女士和丈夫不幸生意失败，欠下了巨额的债务，李女士卖掉了自己的公司和其他所有的财产却依然资不抵债，无力还清所有的欠款。可让人奇怪的是，虽然李女士已经倾家荡产，但住的仍然是别墅开的依然是名车，其原因就在于房子、车子这些财产都是李女士以前以儿子的名义买下的，现在她享用的是孩子的财产，所以即使已经负债累累，而这些资金却是“安全”的。也正是广大家长有这种规避生意风险的想法，就促使了目前许多“娃娃业主”的产生。

另外，随着社会上离婚的人数越来越多，许多家庭夫妻双方为了避免离婚时发生财产的纠纷，在买房之初，就直接在房产证上写上了孩子的名字。更有一些爷爷奶奶出钱买房，让自己孙儿孙女成为业主的，为的就是怕日后万一儿女要离婚，房子不好处理。

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