成都三月满城尽是降价声 降价方式多种多样

成都房地产市场降价终于从遮遮掩掩,到全面铺开了。三月份满城的降价声，让这个冷清的商品房销售市场增添了不少热闹。这是自成都1998年大力发展商品房市场化以来，最大规模的降价，恰好与去年最大幅度的房价上涨形成强烈的对应。不管从哪个角度上说，2008年注定在成都房地产历史上占据着举足轻重的地位。

成都房地产市场降价终于从遮遮掩掩,到全面铺开了。三月份满城的降价声，让这个冷清的商品房销售市场增添了不少热闹。这是自成都1998年大力发展商品房市场化以来，最大规模的降价，恰好与去年最大幅度的房价上涨形成强烈的对应。不管从哪个角度上说，2008年注定在成都房地产历史上占据着举足轻重的地位。

笔者从3月份的《成都商报》、《华西都市报》、《居周刊》、《成都房产报道》上收集了各项目的降价广告，提供给大家分享。从混乱的市场降价声中理清楚一些脉络，以及对这个市场现象的思考，希望给购房者一些有益的建议，以及给房地产开发商资料上的收集和归纳整理。

一、满城都在降

开发商不分来头都在降价。中海、万科、华润、龙湖这样的全国性开发商在降价，华润各项目均享受统一2%的价格优惠。中海南庭、国际社区、龙湾半岛以及3月30日开盘的翠屏湾，各项目享受不同的优惠政策。龙湖降价幅度要小些，只对三千里和翠微清波的部分房源，给成都龙湖会的会员提供优惠。

新加坡开发商盛吉立地产开发的卓锦城项目也在降价。本土知名开发商信德、武海、蓝光、炎华置信等都加入了浩浩荡荡的降价队伍。当然，大量本土小开发商几乎要成为最热闹的主角了，他们在降价幅度，和降价方式上，不停的推陈出新。

项目不分环线、方位都在降价。光华大道的正成·艺墅洋房、天府大道天府江南、育才竹岛在降价。郊区温江的金房大学城、华阳的城南名著、龙泉的东麓驿境、新都的水沐天成项目加入了降价队伍。一环边上的香月楠岸，外滩项目，市中心的正成·财富ID项目，也没有例外。城市不分方位，东、南、西、北、中都是降声一遍。

产品不分类型都在降价。电梯、多层降价为主。也有个别的别墅项目清溪·玫瑰园和蜀郡，也实现了优惠措施。大多数别墅项目还是不以降价来促销的。一方面，别墅销售速度本来就迟缓，开发商一般不会希望通过开发别墅实现快速回款，现在冷清的市场对别墅冲击不大。另一方面，别墅属于奢侈性和资源性住宅。所以，当前大众住宅产品普遍降价，而大多数别墅的价格依然力挺。

二、降价方式多样

1、降价大张旗鼓

降单价。很多项目都打出单价的起价来吸引购房者的关注，金科一城在一次的广告中直接以“金科一城，4650元/平方米起”为广告主推广语。

降总价。首次置业的要优惠，连外地户口买房也成为优惠的理由。优惠需要理由吗？不管需要找个理由，还是没有，都是在抢着给购房者优惠。总价房款优惠幅度从1%到尚成东锦项目按揭优惠7%，一次性付款优惠10%的最高优惠。格林君典使用每天300元房款优惠，也有代表性，刺激购房者提前下单，早定房，多优惠。

降首付。首付一般执行两成。合能·耀之城，首付5万元起，而翰林上岛打出首付1.8万元的广告。

降利率。锦江·城市花园和比华利国际城项目提出最优利率降至基准利率的85%。新里·派克公馆，交大万通·香洲半岛，万科各项目可全面接受利率水平较低公积金贷款。正成·名城左岸，5%年息资金补偿。

还款方式灵活。以城南名著项目为代表，贷款期内，客户可以选择为期12个月的“只付贷款利息不还贷款本金”；为客户提供间隔时间灵活的还款周期，提供按月还款、按双月还款、按季度还款三种还款方式；贷款客户每12个月可选择1-2个月的本息暂缓偿还期；为经常外出的客户提供提前预还款服务等。

2、竭尽你所想的送和免

物业管理费：从送半年物业管理费到10年不等，正成·名城左岸购房即送10年物管费。房租补贴：合能·耀之城，你租房，我帮你买单，补贴最高19200元。

家电基金或者品牌厨卫：红南港下单即送品牌厨卫；华宇·锦城名都，赠送家电基金为所购买房屋总房款的1%。

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