楼市整理期间利空多 第二套房该卖还是该留？

楼市拐点 资金逃离 投资性住房坏消息不断

第二套房该卖还是该留？

手里握有几套房的蒋先生最近比较烦恼，从新闻上得到的消息不是"楼市拐点"就是"资金逃离"。

几年前投资的几套房子正好遇到房价的暴涨，仅从账面上看确实是赚了不少钱，可是毕竟没有真正到手，任何楼市的风吹草动都让蒋先生感到忐忑不安。

卖还是不卖？这是个问题。

冷清楼市 卖还是不卖？

在亚运村附近一条小街上，一字排开中大恒基、21世纪不动产、顺驰等五六家房产中介公司，门面不同，但同样冷清。

21世纪不动产一个工作人员感叹，整个行业不好，买卖不好做，卖方和买方都在观望。

根据北京房地产信息网的数据显示，去年一季度北京新增供应量为52万平方米，今年一季度同比则下降35.6％，新增套数下降了31.2％。今年一季度，北京楼市期房住宅日均签约量为182套，交易量并未出现大幅度的上升。

一位中大恒基负责人介绍，目前房产已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划。个人房产投资是投资人通过购买不动产后，一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益；另一种是以出租等方式获取房产投资的长期增值收益。

该负责人分析说，虽然新闻一直讲楼市拐点，但"拐点"到来不意味着房价绝对值将会下降，而是说与去年相比，房价涨幅将会放缓，房地产市场正在向理性回归。而且北京楼市的需求潜力仍然巨大。随着政策的消化、交易淡季的结束、市场前景的明朗，暂时被抑制的刚性需求和长期稳定的投资需求会逐步释放出来，重新为市场注入活力。

"眼看奥运就要来了，最短视地看房租都涨了，要卖房子也不用太着急。" 此中大恒基负责人说。

但同样和蒋先生一样有房子在手的王女士还是决定要卖了，因为"赚的钱不到手里不踏实"。而且她已经不看好房产的投资前景，想"趁房价还没有落下来，早点出手"，根据她的判断，一是房价已经摸顶，二是国家对楼市的调控政策会越来越加强。

卖了房子 怎样去理财？

"不是因为我在这个行业才这样说，保险真是理财守门员。"明亚保险经纪公司理财师李女士分析说，"从财务金字塔角度看，备用现金和保险是基础，然后才是根据个人风险偏好的投资组合。"

李女士认为，理财首先要实现财务安全，保证家庭的经济安全，而保险是风险管理的一种方式，如同球队的守门员。理财组合也是这个道理，保险是必备的。

根据家庭结构、经济状况及工作性质，每个人和每个人的保险方案都不一样，但一般都包括健康险、保障险（即人身寿险）、养老险等。

保障险是当被保险人因意外或疾病等原因发生身故或全残失去劳动能力时，给家人的一笔保障金，可以维持以前的日常生活水平。健康险包含重疾险，住院、手术医疗险和住院津贴险。意外险有人身意外险（针对身故、残疾，一次性给付）和意外医疗险（因意外引起的医疗费用，一般伤害按所花费报销）。

李女士认为："无论蒋先生是否从楼市退出，他首先应该给自己以及家人做一份完善的保险方案。"

而建行理财师高先生则认为，目前情况下投资一些债券或者一些短期银行理财产品也是个不错的选择。

国债素有"金边债券"之称，同时我国国债利率比同期银行存款的利率要高，而且不征收利息所得税，因此投资国债是一种非常安全而且收益较高的投资方式。

高先生介绍，目前银行的人民币理财产品多为保本、浮动收益。例如2008年3月建设银行推出新一期利得盈特别产品，在降低投资风险的情况下，提供更高的保本收益，该产品预期收益率达到5.55％。

"按照蒋先生的风险承受能力，如果卖了房子，现在也可以考虑进入股市了。"理财师高先生认为，"然而没有只跌不涨的市场，考虑到下跌近3000点，股市已经具备投资价值了。尤其是银行保险股，由于进行了大幅的调整，现阶段应该说是个可以考虑进入的时候。"

现阶段资产保值是第一位的，而增值是第二位的，除了可以投资于股票、债券外，还可以选择价值较高的黄金、珠宝、首饰、手表、收藏品、字画等产品进行投资。

"总之，要合理进行资产的配置，这样可以分散风险。在市场不稳定的情况下，最好资产能保持一定的流动性，这样资金就会有调整的余地。"高先生忠告说。