精装修房：缘何出现“叫好难叫座”的尴尬

记者在南京、苏州等城市调查发现，原本体现环保、节约原则的精装修房，由于受观念、成本核算真实性、相关法规不配套等因素限制，出现了叫好难叫座的尴尬。

消费者信心不足 市场份额难提高

记者调查发现，国家建设部门早在2005年就颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，对市场上不断增多的精装修房作出了一定的行业性规范。另外，从市场对精装修房的消费预期看，精装修房正在进入加速发展时期，房地产市场上的毛坯房和精装修房比例正在发生结构性变化。

南京和苏州是江苏房地产市场的一线城市，房地产市场的成熟度相对较高，但从统计数字不难发现，体现市场成熟度重要指标之一的精装修房的市场份额却仍然不高：苏州精装修房比例不足整个房源的15%，南京只有10%左右。

记者随机采访一些购房者，他们大多认为精装修房是市场的必然方向，也认为精装修房能够使自己省时省力，免去与装修市场打交道的烦恼，另外，传统的毛坯房装修经常是大改大拆，浪费很大。大家的普遍心态是愿意购买信得过的精装修房，但关键是对精装修房的品质信心不足，突出表现在担心开发商为了赚取更多的利润借精装修提高房价，而不是真正走精装修路线。也有一些人认为精装修房的风格与自己的审美标准相冲突。

多方意见分歧使市场遭遇政策尴尬

苏州是个时尚感较强的城市，房地产领域的流行概念多一些，精装修房屋比例较一般城市高，但跟成熟市场相比还有很大距离。苏州工业园区目前就遇到这样一个政策尴尬。今年2月底，工业园区相关部门规定，今后精装房比例将不低于50%，高层、超高层商品住宅原则上全部推行精装修，理由是国家建设部门大力倡导建设精装修房，目的是体现节约和环保的原则。这一规定在市场中引起了很大反响，特别是房地产商和消费者都有不同的看法。

开发商的态度分成支持和反对两类：以万科、中海等为代表的成熟型品牌开发商支持新规。他们认为这是成熟市场必须走的一条路，毛坯房应该逐步缩小房源比例，精装修房应成为市场的主体。这些房地产企业已经在精装修上形成了一定的风格，市场的热捧给了他们继续扩大规模的信心。比如万科在苏州新区的金色家园，由几幢高层和多幢连排别墅构成的近2万平方米面积住房，目前已销售一空，全部为精装修房源，高层售价在1.5万元/平方米左右。据这个楼盘的销售部负责人介绍，前来购买的消费者大多对精装修房持支持的态度。

相对大房产商而言，一些中小开发商明显反对工业园区的新规，他们的理由有两点：一是中下等消费能力的购房者难以承受精装修房的高房价，因此市场购买力难以消化50%精装修房的供应量；二是中小开发商资金普遍紧张，精装修房要支付的成本很大，中小开发商难以承担开发成本。

相关中介机构的调查显示，80%的受访者明确表示放弃购买精装修房屋。他们普遍认为目前的精装修房质量难有保障，另外价格偏高难以接受。

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