论价成都二手房 中小户型价格最稳定交易最活跃

上周五，本报和成都全搜索联合推出的“帮您估房”专家在线恳谈，成了以60~90平方米为主的中小户型买卖双方与专家倾心交流的最佳平台。在当天评估的100余套二手房中，60~90平方米占了评估总量的70%。

来自四川诚信房地产估价有限公司的“帮您估房专家团”成员、资深评估专家表示，在二手房交易量普遍下滑、房屋交易价格出现松动的大背景下，二手房中小户型不仅价格稳定，而且是交易市场最活跃的主力户型。专家分析，随着“80后”青年置业群体生活方式更趋于“独立居住”及刚性需求的释放，是中小户型倍受追捧的主要原因。

评估动态

中小户型：价格最稳定交易最活跃

上周五，“帮您估房”专家在线恳谈，以户型面积为60~90平方米的中小户型作为本期恳谈交流的主题，当天共有138名二手房买卖双方与专家团成员进行了热烈交流。据统计，当天共有105套需要买卖的二手房参与了在线评估，三环路以内的房源约占90%，其中户型面积在90平方米以下的中小户型占了84套，占评估总量的80%。从在线评估的情况看，以60~90平方米的户型共有68套，约占评估总量的65%。

从当天专家评估总结的经验看，成都二手房市场的中小户型房源的价格表现出了别样的坚挺，尤其是三环路以内的房源。根据21世纪不动产援引的权威部门公布的数据，成都二手房市场价格出现了较小幅度的松动，户型面积在120平方米以上的大户型不仅出现滞销，而且价格出现了小范围的下降，然而事实表明中小户型的房屋交易价格依然是最稳定的。

专家认为，去年楼市新政实施过后，二手房交易量出现了大幅度的滑坡，中介公司的交易量与去年业务高峰期相比，出现了40~80%的下滑。当天买卖双方参评的房源中， 60~90平方米的户型无疑是最活跃的，也是二手房买卖双方最为关注和看好的户型。事实上，从各大中介公司反馈的数据看，即使是在整个二手房市场成交量下滑最为严重的情况下，户型面积在90平方米以下的中小户型依然占了总成交量的75%以上，其中户型面积在60~90平方米的房源总占成交总量的50%左右。

经验分析

中小户型VS大户型

单价悬殊15%很正常

“专家，这套房子的价格您是不是算错了？”在与专家在线交流的过程中，令市民刘先生深感纳闷的是：他购购买一套位于玉林南街三楼、房龄5年、户型面积为60平方米的房子，专家所估的房屋单价约7000元/平方米；然而同样位于该小区同在一个单元、朝向相同的一套120平方米的大户型，单价却仅为6300元/平方米。

对于刘先生遭遇的“难题”，专家很快解开了他的思想疙瘩：现阶段房屋交易市场的实情是，成都人口结构以年轻人为主，对中小户型住宅的需要量大；而且中小户型住宅的总投投入资金少，平均单位面积租金高，易租易售，所以倍受市场青睐，迎合了购房者的都市情结。尤其是玉林小区商务比较发达，迎合青年人的小户型需求量比较大。

专家分析，中小户型首付多在10万元以下，房屋总价成功控制在30~50万元之间，成功地突破了当前房屋单套总价居高不下的交易瓶颈。其次，小户型的主要目标客户群为年轻白领，他们的置业要求是拥有完善的交通和便利的生活设施。再次，设计的日趋完善使中小户型的使用功能提升到一个全新的高度，尤其是在基本能满足各种居住功能的前提下比较突出个性化的房源。

“政策的导向性对中小户型而言是一个强有力的支撑。”专家分析，随着“80后”青年置业群体成为最庞大的购房生力军，现阶段的中小户型已进入楼市的“极宠时代”，今后很长一段时间中小户型将继续走俏。目前房地产市场上无论是租赁或是二手房，中小户型都很抢手，租金和价格也都比较高。这些，对一些年轻购房群体来说，中小户型都是不错的选择。综合这些因素，一套60平方米和一套120平方米的房子相比，在小区、房龄、建筑质量等相同条件下，一平方米会产生出15%左右的差价是很正常的。

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