让房价降下来必须走的路 让富人住到郊区去

3月22日，上海财经大学房地产经济研究中心印堃华教授应同城媒体江苏经济报之邀，参加2008南京春季房地产峰会，印堃华除了教授的身份外，他还任上海市房产经济学会副会长。作为首位演讲嘉宾，原定的1个小时演讲时间，印教授洋洋洒洒讲了1个半小时，让在场的听众还意犹未尽。身边一位听众是第一次听印教授的演讲，他说“这位教授很有观点，很有思想。”

解决老百姓住房 租售并举，梯度改善

从中国的房价问题到土地招拍挂问题，再到房地产宏观调控以及地方政府的税收问题，印教授深入剖析问题根源所在，从另一个角度点评了中国房地产调控之路。

特别是在提到老百姓最关心的住房问题时，印教授激动地谈到：“最近几年房价涨得特别快，要解决房价怎么办？多年来我一直提出：中国是发展中国家，处于社会主义初级阶段，在解决老百姓住房问题上要让老百姓量力而行，租售并举，梯度改善。”

印教授提出这一观点时还给出了实际案例。“实际上越是发达的地方，越是租房多，就像美国凡新参加工作的都是租房，等有一定条件的时候再按揭、再买房，可是我们现在呢?刚毕业的大学生买不起房似乎就有问题，刚毕业当然买不起房！就是在联邦德国，大学毕业以后也要经过七年以后交住房储蓄，与银行交涉需要买什么房。”

让房价真正降下来必须走的路

承接着梯度消费的话题，印教授认为，梯度消费的路对房价肯定会有所触动。

“让富人住到郊区去”

此外，印教授还提出，富人应该住到郊区。但目前国内城市的房价都是郊区商品房便宜，为何要提出富人住郊区呢？印教授也亮明了自己的观点。

“穷人住到郊区成本太高，包括交通成本和时间成本。”他举例，现在上海远郊区的房，卖不掉了，因为太远。路上来回50多公里，而且要转车、过江，每天上下班用上五六个小时，加上八小时工作，他们还有没有休息时间呢?

针对这一状况，印教授提出，应该鼓励城中的二手房流通，减少交易中的各项税费，让城区人卖了二手房搬到郊区改善居住环境，中等收入家庭再买入城中的二手房，还可以租房给低收入家庭，这样轮换，让二手房在市场转移下实现梯度消费的中间作用。

“早期的时候一些主管部门提出来‘穷人买不起房子’，把所有的人解决住房问题都逼到买房一条路上去，好象租房子是不行的，穷人富人都要买房子，需求便畸形地集中。”

印教授认为，并不是所有人都要买房子的。“在市场经济条件下有能力的人才能买房子，我们讲需求，不是需要！市场经济解决的需求是有支付能力的需求，你有支付能力你就买房子，能力大的买大房买好房、新房，能力小的就买小房、地段差的房，买不起房怎么办？那你就先租房，等有条件再买房，租房也租不起那就住房保障。”

“穷人买房提法是不对的，应该怎么办呢？穷人应该有社会保障性住房、廉租屋。所以宏观调控急需调整思路，调整思路是什么？我认为思路就应该是要扩大有效供给，疏导过度需求。降低成本税费，压缩利润空间，如果你想真正让房价降下来，你必须走这条路——扩大有效供给。”